Quelles sont les meilleures stratégies pour développer votre portefeuille immobilier ?

La plupart des investisseurs et des gestionnaires financiers intelligents comprennent la puissance de l’immobilier en tant qu’investissement. Avec les bons gestes, vous pouvez facilement multiplier la valeur de vos investissements initiaux tout en bénéficiant d’un flux régulier de revenus locatifs. Et si vous investissez dans plusieurs types de biens immobiliers différents, vous minimiserez les risques et bénéficierez d’une diversification naturelle de votre portefeuille.

Si vous souhaitez augmenter vos revenus et faire travailler votre argent pour vous, il est judicieux d’élargir progressivement votre portefeuille immobilier. Mais comment y parvenir tout en minimisant les frais d’entretien et les dépenses ?

Les objectifs de l’expansion du portefeuille immobilier

En définitive, l’expansion de votre portefeuille immobilier est une démarche axée sur les objectifs suivants :

  • Plus de revenus/rentabilité : Tous les autres facteurs étant égaux, un portefeuille immobilier plus important est plus rentable. Si vous avez actuellement une propriété qui génère 5 000 $ US de bénéfice net pour vous en un an, l’ajout d’une autre propriété similaire à votre portefeuille devrait augmenter votre bénéfice net annuel à 10 000 $ US.
  • Risque atténué : Vous devrez également réfléchir à la manière dont l’expansion de votre portefeuille affecte votre niveau de risque. S’il est fait correctement, l’investissement dans un plus grand nombre de biens immobiliers peut en fait réduire le niveau de risque auquel vous êtes confronté en tant qu’investisseur ; s’il est mal géré, il peut considérablement augmenter vos risques.
  • Un effort minimal : L’ajout de plus de propriétés, et de propriétés plus complexes, peut augmenter considérablement la quantité de travail nécessaire pour maintenir votre portefeuille immobilier. Votre temps n’est pas infini, il est donc important de planifier pour minimiser également l’effort à fournir.
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Les meilleures stratégies pour développer votre portefeuille immobilier

coucher de soleil à bellevue

Avec ces objectifs en tête, voici quelques-unes des meilleures stratégies pour développer votre portefeuille immobilier.

  • Envisagez de commencer dans le même quartier : Un angle d’attaque possible est d’investir dans plusieurs propriétés dans le même quartier. Cette méthode présente quelques avantages. Tout d’abord, vous connaissez déjà ce quartier ; il vous sera beaucoup plus facile de rechercher de nouvelles propriétés et vous saurez à quoi vous attendre en termes de coûts immobiliers, de lois locales et de prix moyens des loyers. De plus, vous aurez un meilleur contrôle sur la réputation et l’attrait du quartier ; si vous entretenez bien toutes vos propriétés et que vous gardez tous vos locataires heureux, vous attirerez encore plus de locataires dans le quartier.
  • Étendez-vous éventuellement à d’autres zones : Cela dit, investir dans un seul quartier n’est pas bon pour votre portefeuille à long terme. À terme, vous voudrez vous étendre à d’autres quartiers et à d’autres villes. En effet, chaque quartier évolue dans un environnement immobilier unique, et s’exposer à plusieurs quartiers différents est un bien meilleur moyen d’atténuer les risques. Si la valeur d’un seul quartier chute, votre portefeuille ne subira pas de pertes massives.
  • Engagez une équipe de gestion immobilière : Comment gérer plusieurs propriétés tout seul ? La réponse est simple : vous ne le faites pas. Si vous voulez minimiser l’effort que vous consacrez à la gestion de vos propriétés, à la recherche et à la sélection de nouveaux locataires, et à la résolution de tous les petits problèmes qui surviennent, il est préférable d’engager une équipe de gestion immobilière. Cela peut signifier travailler avec une société de gestion immobilière ou créer votre propre entreprise et engager des employés pour travailler pour vous. Tout dépend du montant que vous êtes prêt à dépenser et de vos besoins actuels.
  • Investissez dans des maisons unifamiliales et multifamiliales : L’investissement dans les maisons unifamiliales et multifamiliales sont deux options valables dans le monde de l’immobilier. Les logements multifamiliaux présentent généralement une atténuation des risques intégrée, puisqu’ils ont plusieurs locataires simultanément et sont confrontés à moins de risques de vacance, et ils génèrent également plus de revenus, mais nous devons garder à l’esprit que ces logements sont également plus chers et plus difficiles à gérer. Essayez d’inclure les deux dans votre portefeuille si vous le pouvez.
  • Investissez à la fois dans l’immobilier résidentiel et commercial : De même, vous pouvez diversifier votre portefeuille immobilier en investissant à la fois dans des propriétés résidentielles et commerciales. Les investissements dans l’immobilier résidentiel et commercial présentent des forces et des faiblesses uniques qui s’équilibrent mutuellement, alors essayez de toucher à chaque domaine si vous le pouvez.
  • Ne précipitez pas vos décisions d’achat : Le timing est incroyablement important dans le secteur de l’immobilier. En l’espace de quelques semaines, une poignée de facteurs tels que les fluctuations des taux d’intérêt, les conditions économiques générales et les possibilités d’emploi dans la région peuvent faire grimper ou chuter les prix des maisons dans un quartier. Même si vous avez de l’argent à dépenser en ce moment, faites preuve de prudence et de retenue en prenant votre temps avec chaque nouvel achat ajouté à votre portefeuille.
  • Placez vos liquidités supplémentaires dans des FPI : Les sociétés d’investissement immobilier (REIT) sont des investissements qui fonctionnent comme des actions, vous donnant la possibilité pratique d’être exposé au marché immobilier. Si vous avez des liquidités supplémentaires, mais qu’il n’y a pas de propriétés particulièrement intéressantes à ajouter à votre portefeuille pour le moment, envisagez de placer vos liquidités supplémentaires ici. Pratiquez l’étalement du coût en dollars (DCA) pour maintenir vos coûts à un niveau raisonnable – et assurez-vous d’investir également dans d’autres classes d’actifs.
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En continuant à investir et à développer votre portefeuille immobilier, vous en apprendrez davantage sur la façon dont le marché immobilier fluctue dans votre région, vous affinerez vos propres objectifs et vous finirez par maîtriser l’art d’équilibrer votre portefeuille par vous-même. Continuez à apprendre et à faire des ajustements pour vous améliorer et obtenir de meilleurs rendements.

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Marie Rédactrice
Rédactrice chez Produit Luxe. Passionnée par les bateaux de plaisance, j'aborde ce sujet et son actualité sur produit-luxe.com
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