Revitalisation du front de mer – Perspectives immobilières de Hong Kong 2022

La vie en front de mer à Hong Kong va connaître une injection d’activités passionnantes d’art et de commerce de détail malgré la pandémie.

Avec la cinquième apparition de la pandémie, l’activité du marché résidentiel de Hong Kong a sans aucun doute ralenti brusquement sur les marchés résidentiels primaires et secondaires. Au cours du mois de janvier 2022, environ 4 275 unités ont été vendues pour un montant de 43,4 milliards de dollars hongkongais (environ 5,54 milliards de dollars américains), soit une baisse de 16,9 % en glissement mensuel sur le marché primaire et de 10,5 % sur le marché secondaire. En particulier, les ventes primaires ont chuté de 28,6 % en glissement mensuel pour atteindre 1 081 unités, en raison du nombre limité de nouveaux projets lancés avant le Nouvel An chinois.

Knight Frank Hong Kong Property Report : Sur le marché de masse, les propriétaires et les acheteurs potentiels ont adopté une attitude prudente en suspendant leurs projets de vente et d’achat. Cela a entraîné une forte baisse du nombre de demandes de renseignements et de visites de logements. Sur le marché des acheteurs, quelques vendeurs étaient désespérés et ont considérablement réduit les prix pour vendre leurs propriétés, ce qui a donné lieu à quelques transactions isolées et inattendues à bas prix dans des domaines de premier ordre.

Malgré cela, les propriétés de luxe uniques et exclusives sont restées recherchées par les acheteurs fortunés. Parmi les transactions notables de janvier, citons un logement de 3 548 pieds carrés au 8 Deep Water Bay Drive à Deep Water Bay, dont le prix a atteint la somme astronomique de 393,2 millions de HK$ (environ 50,2 millions de dollars). Pendant ce temps, une unité à University Heights dans Mid-Levels West, s’est vendue pour 258 millions de HK$ (environ 33 millions de dollars américains) ou 84 358 HK$ (environ 10 774 dollars américains par pied carré).

D’autre part, la vente d’un terrain résidentiel de premier ordre a suscité une réponse enthousiaste de la part de plusieurs promoteurs. En fait, SEA Holdings a obtenu le site résidentiel de luxe de Repulse Bay pour la somme énorme de 1,19 milliard de dollars HK (environ 152 millions de dollars US), soit une valeur de logement d’environ 62 352 dollars HK par pied carré (environ 7 964 dollars US). Il s’agit du terrain le plus cher jamais vendu dans le cadre d’un appel d’offres gouvernemental, qui bat le record de 50 101 HK$ (environ 6 399 USD) établi par un consortium dirigé par Wharf Holdings pour un site sur The Peak en février de l’année dernière. Bien que cela soit un signal positif pour la confiance des promoteurs dans leurs perspectives pour le marché résidentiel de luxe de Hong Kong, l’aggravation de la cinquième vague de la pandémie et le renforcement des restrictions en matière de distanciation sociale pourraient mettre un frein aux plans de lancement de nouveaux projets. Le sentiment général et l’activité du marché résidentiel seront essentiellement inactifs au cours des prochains mois.

Jones Lang Laselle Hong Kong Property Report : Alors que le volume des transactions a baissé, la valeur du capital résidentiel de masse a augmenté de 0,5 % en décembre par rapport au mois précédent, après une hausse de 0,1 % le mois précédent, où la croissance des prix des logements dans les Nouveaux Territoires a mené la charge. Le sentiment d’achat s’est émoussé pendant le mois de vacances, comme en témoigne le manque de dynamisme des ventes. Ainsi, 80 % des 325 unités mises en vente au YOHO Hub, situé sur la gare de Yuen Long et développé par Sun Hung Kai Properties, ont été vendues le jour du lancement du projet. En revanche, The Aperture dans la baie de Kowloon, développé par Hang Lung, n’a vendu que 52 pour cent des 230 unités mises en vente lors de son lancement de deux semaines. En revanche, une maison de luxe située au 13 Stafford Road à Kowloon Tong a changé de mains pour 190 millions de dollars HK (environ 24,2 millions de dollars US), soit 49 947 dollars HK par pied carré (environ 6 397 dollars US).

Vie au bord de l’eau

C’est comme vivre sur la Riviera italienne – Il Picco, Discover Bay, Hong Kong. Image : Il Picco Hong Kong.

Nous examinons ici deux propriétés distinctes en bord de mer à Hong Kong et comment chacune d’entre elles propose des caractéristiques et des équipements uniques pour éveiller les sens. Hong Kong est toujours connue pour être une ville bouillonnante d’activités dans le domaine du commerce et de la vente au détail. La zone de front de mer de Discover Bay, l’attrait de la nature et sa poche de sérénité seront un havre de paix pour les futurs propriétaires en quête de tranquillité, loin du brouhaha de la vie urbaine frénétique de Hong Kong. On peut y accéder en taxi ; en fait, en prenant le ferry pour Central, il faut moins de 30 minutes.

Discovery Bay offre des vues enviables sur la mer et une végétation luxuriante. Vous pourrez profiter de la vue sur la côte car le quartier est situé sur l’île de Lantau et s’étend sur 650 hectares dont les deux tiers offrent des terrains verdoyants. Pour les nouvelles familles à la recherche d’un havre résidentiel, une communauté internationale de qualité existe grâce à deux écoles internationales, Discovery College (par English Schools Foundation) et Discovery Bay International School.

En outre, il y a également l’école primaire SKH Wei Lun à Discovery Bay qui appartient au réseau d’écoles secondaires du district central et occidental. Les couples et les familles amoureux de la nature peuvent pratiquer des activités terrestres et maritimes au Lantau Yacht Club, à la patinoire de Discovery Bay, au Club Siena, au Discovery Bay Recreation Club, à l’Auberge Discovery Bay Hong Kong, au D’Deck, ou s’ébattre sur la plage Tai Pak, où 400 mètres de sable attendent les plagistes.

Il Picco est perché sur une colline et est la dernière propriété résidentielle de Discovery Bay. Conçu dans l’esprit d’une station balnéaire, ce projet résidentiel à faible densité proposera des unités avec un jardin indépendant. Grâce à son point de vue sur la colline, on peut profiter de la vue sur les montagnes où un réservoir borde le projet. Il ne fait aucun doute que les vues sur la mer occupent également une place centrale dans ce projet résidentiel prestigieux. Il Picco propose aux futurs propriétaires 21 maisons de jardin indépendantes à deux étages.

La taille des unités de ces maisons varie entre 2 023 et 2 171 pieds carrés d’espace ; vous pouvez opter pour les configurations à trois ou quatre chambres à coucher. Vous pourrez passer vos week-ends dans votre jardin privé, dont la superficie varie de 1 963 à 4 124 pieds carrés. Vous pourrez également profiter de moments privilégiés en famille sur le toit privé spacieux pour prendre un repas ou contempler des vues riches en nature avec vos proches. Certaines maisons disposeront de piscines privées et même d’un vaste espace en plein air. Pour les activités de plein air, le Discovery Bay Golf Club, avec ses trois terrains de golf de classe mondiale totalisant 27 trous, est à votre disposition.

Les résidents qui aiment l’intérieur peuvent apprécier et profiter du généreux salon et de la salle à manger de 8,2 mètres de large avec une hauteur de plafond de 4,3 mètres. C’est l’endroit idéal pour passer du temps avec soi ou pour d’autres activités familiales dans le confort et l’intimité. Pour ceux qui ont l’habitude de recevoir chez eux, les grandes portes coulissantes en verre du salon et de la salle à manger vous permettront d’accéder au jardin privé. Là, vous pourrez profiter d’un espace bien ventilé où la lumière du soleil entre à flots.

Chaque unité est équipée d’une cuisine élégante et d’un garde-manger ouvert, complétés par des appareils ménagers intégrés de haute technologie pour cuisiner et préparer les aliments. Avons-nous mentionné que vous pouvez aussi posséder une voiturette de golf pour profiter du style de vie européen ? Il Picco s’efforce d’offrir aux couples et aux familles des espaces de vie spacieux et sophistiqués pour profiter de la vie tout en admirant les vues sur la mer et les panoramas verdoyants.

Pour de plus amples informations, veuillez consulter : www.ilpicco.com.hk

Injection artistique – Victoria Dockside

De nombreuses activités au bord de l’eau. Image : James Corner Field Operations.

Connu comme un maître de la culture, Adrian Cheng crée des vagues avec son dernier projet à usage mixte – Victoria Dockside à Tsim Sha Tsui. Cette entreprise familiale de 2,6 milliards de dollars offrira 3 millions de pieds carrés d’installations artistiques et de design en plein cœur de la promenade de Kowloon. Ce renouveau artistique est prêt à transformer la ligne d’horizon emblématique de Hong Kong grâce à un espace chic où le design et l’art s’épanouissent. Il s’agit du nouveau quartier le plus passionnant de Hong Kong.

Victoria Dockside était autrefois connu sous le nom de Holt’s Wharf en 1910, où il s’agissait d’un centre de fret et de logistique très actif. Le terrain a été acquis par le grand-père d’Adrian Cheng, Cheng Yu-tung, dans les années 1970 pour construire le New World Centre. Adrian est reconnu comme un nouveau venu et il est tout à fait prêt à reconstruire le quartier pour en faire un centre d’art et de design international, en mettant l’accent sur la culture et le patrimoine.

Espaces sociaux à Victoria Dockside Hong Kong. Image : James Corner Field Operations

Victoria Dockside est actuellement une avenue des arts et du design, ainsi qu’un centre d’affaires parsemé de poches de verdure. Le plan directeur de ce projet gargantuesque a été conçu par le célèbre cabinet d’architectes Kohn Pederson Fox (KPF) et l’architecte paysagiste James Corner Field Operations (JCFO). Ces deux experts ont collaboré avec Adrian Cheng et plus de 100 concepteurs et consultants du monde entier.

Le K11 Artus de Cheng qui a ouvert au troisième trimestre 2019, a ajouté un facteur cool à ce quartier grâce à ses éléments d’art et de design innovants, ses options de résidence de luxe et ses espaces publics engageants, le tout dans une scène créative. Alors que le K11 Atelier se concentre sur des concepts de bureaux tournés vers l’avenir, mêlés à l’art, à la culture et à l’innovation, le K11 Musea crée une destination pour des expériences de vente au détail, d’art, de culture et de restauration expérientielles ultra-haut de gamme.

La “Maison artisanale” du K11 Artus est la première résidence de luxe d’Asie construite pour préserver et promouvoir des savoir-faire artisanaux en voie de disparition. Le K11 Artus propose aujourd’hui 287 unités où les résidents peuvent profiter de résidences de luxe avec services complets à Hong Kong, en associant de riches programmes culturels visant à inspirer et à découvrir des individus pour dialoguer dans des espaces publics aménagés. L’aménagement paysager a été réalisé par P Landscape (PLA) de Bangkok, tandis que les penthouses luxueux ont été conçus par Joyce Wang de Hong Kong, Fiona Barratt du Royaume-Uni et l’atelier NEMA de New York.

Espaces commerciaux à Victoria Dockside Hong Kong. Image : James Corner Field Operations.

Le K11 Artus est paré d’objets artisanaux traditionnels chinois soigneusement choisis par Cheng et son équipe compétente. Il s’agit notamment de meubles en bois fabriqués à la main à l’aide de baibaoqian (百寶嵌) techniques où l’artisanat ancien de l’incrustation de travaux gravés avec des pierres précieuses et des céramiques avec. guancai (c’est-à-dire 棺材, œuvre en porcelaine peinte à la main). K11 Artus a également collaboré avec K11 Craft and Build Foundation – la branche caritative du développement qui se concentre sur la préservation et la conservation de l’artisanat chinois remontant aux dynasties Ming et Qing. Ces objets prestigieux pourront être achetés par les résidents de K11 Artus, les recettes soutenant les artistes et leur artisanat traditionnel.

En embellissant les résidences avec ces créations artisanales, K11 Artus injecte un design et un récit artistique pour que les individus s’imprègnent de cette découverte culturelle et profitent des dialogues intellectuels. La communauté K11 Artus offrira à ces résidences une riche histoire de la culture de salon par le biais de programmes de salons internes où des personnalités culturelles de premier plan telles que des artistes, des dramaturges, des designers, des explorateurs et des universitaires partageront leurs idées.

Rendu de Victoria Dockside. Image : James Corner Field Operations.

Les résidents retournant dans leurs suites pourront apprécier et découvrir 70 agencements différents où les découvertes culturelles et riches en patrimoine abondent. Chaque suite offrira de nombreux objets artisanaux, des impressions tribales fascinantes, des sculptures en pierre et bien plus encore que les résidents pourront apprécier. K11 Artus réunit tous les éléments de la vie urbaine – confort, dynamisme urbain, perspectives artistiques et espaces publics innovants et attrayants pour célébrer la créativité dans le contexte moderne d’aujourd’hui.

Pour plus d’informations, veuillez consulter : www.artus.com.hk

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