Le marché immobilier résidentiel de Singapour est en pleine effervescence

Malgré les révisions à la hausse des taux de la DPAA, les investisseurs étrangers restent sereins. Le marché de l’immobilier résidentiel de Singapour est toujours aussi dynamique. Les faits sont là. Alors que le gouvernement a révisé les taux de la DPAA pour les acheteurs étrangers et les investisseurs résidentiels afin de refroidir le marché immobilier rougeoyant, leur appétit d’achat reste largement intact. Selon un aperçu du marché réalisé par Knight Frank au premier trimestre 2021, 6 375 unités ont été vendues. Le nombre total de transactions hors terrains dans la région centrale centrale a baissé de 4,2 % par rapport au quatrième trimestre 2021, en raison de la diminution des transactions de revente. Au total, 5 563 unités ont été vendues en 2021, soit 84,9 % de plus qu’en 2020.

Les estimations rapides de l’URA font état d’une croissance marquée des prix des maisons résidentielles privées sans terrain (à l’exception des condominiums exécutifs), qui ont atteint un taux à deux chiffres en 2021, soit 9,9 %, un nouveau sommet depuis 2010, année où les prix avaient augmenté de 14 %.

Le RCR (Rest of Central Region) a devancé les autres segments résidentiels en termes de croissance des prix et de volume des ventes primaires. L’indice des prix des logements non lotis de la RCR a augmenté de 7,3 % en glissement trimestriel au quatrième trimestre 2021, contribuant ainsi à une augmentation stupéfiante de 16,9 % en 2021. Tout cela grâce aux nouvelles ventes dans le segment RCR, ces lancements ont été couronnés de succès et souhaités par les acheteurs. En fait, un total de 5 292 unités RCR ont été négociées sur le marché primaire en 2021, soit 32,1 % de plus qu’en 2020. Il s’agit également d’une augmentation de près de 10 % par rapport à la RCO et de plus du double par rapport à la RCC.

De loin, les développements intégrés sont restés très prisés et ont commandé des primes de prix. En particulier, CanningHill Piers a vendu 582 unités à une moyenne de S$2,937 psf, le prix unitaire moyen le plus élevé parmi les projets RCR au cours des cinq dernières années. Ce projet comprend un podium commercial de deux étages.

En ce qui concerne l’OCR (Outside Central Region), les prix des logements ont augmenté de 5,4 % au quatrième trimestre 2021, contre 2,9 % au cours des trois premiers trimestres de l’année. Ici, 947 nouvelles unités de vente ont été vendues au cours du trimestre, soit une baisse de 36,8 % par rapport au trimestre précédent.

Les experts soulignent que le manque d’inventaire va se poursuivre, soutenant la demande avec 17 140 unités invendues sur le marché au troisième trimestre 2021, contre environ 24 300 à la fin de 2020. Les propriétaires qui cherchent à moderniser et à redimensionner leur logement ne sont généralement pas perturbés par le pic des révisions de la DPAA et constitueront la majorité des acheteurs en 2022.

En outre, les experts immobiliers soulignent que le statut de valeur refuge de Singapour et l’absence actuelle d’impôt sur la fortune continueront d’inciter les acheteurs étrangers à investir dans des propriétés ici, même si les taux de la DPAA augmentent.

Dans l’ensemble, les prix des logements privés devraient augmenter d’environ 1 à 3 % en 2022, compte tenu des mesures de refroidissement et des hausses de taux d’intérêt. Le volume des nouvelles ventes pourrait atteindre environ 8 000 à 9 000 unités avec moins de lancements dans le pipeline.

CanningHill Piers

CanningHill Piers conçu par le groupe Bjarke Ingels. Image : Capitaland & CDL.

Conçu par le célèbre groupe Bjarke Ingels, CanningHill Piers présente un récit architectural distinctif situé dans l’enclave de vie dynamique de Clarke Quay. Le cabinet d’architecture danois présentera une façade saisissante, artistiquement drapée dans un treillis géométrique emblématique qui rassemble l’ensemble du développement intégré à travers cette forme sculpturale. La tour résidentielle de 48 étages offrira des vues sur la rivière et sera le plus haut projet résidentiel le long de la rivière Singapour. Une autre tour résidentielle de 24 étages offrira également des vues sur la colline de Fort Canning. Les deux structures monolithiques sont reliées par un pont aérien pittoresque au niveau 24, où les futurs propriétaires pourront admirer des vues sur la ville, la rivière et les collines verdoyantes. Les résidents bénéficieront d’un accès facile grâce à une liaison directe avec la station MRT de Fort Canning et à une courte marche de la station MRT de Clark Quay.

Constitué d’éléments de travail, de vie et de loisirs, ce développement conjoint de CapitalLand et CDL offrira des commodités étonnantes. Parmi celles-ci, le CanningHill Club, situé au niveau 24, comprendra plusieurs piscines, une terrasse de yoga, une salle de méditation, deux salles de sport, un Flexi Lounge ainsi que d’agréables Flexi Pods. En outre, il y aura un espace de travail en commun appelé Flexi Lounge, équipé de bornes de recharge, de sièges et de tables confortables.

Les unités résidentielles sont disponibles dans un large éventail de configurations allant de 409 pieds carrés pour une unité d’une chambre à coucher, 1 313 pieds carrés pour une unité de trois chambres à coucher et 2 788 pieds carrés pour une unité de cinq chambres à coucher. Tous les appartements sont équipés du célèbre système de cuisine italien Ernestomeda, d’appareils électroménagers intégrés haut de gamme de Miele et De Dietrich, et d’équipements de salle de bains haut de gamme de Gessi et Laufen.

Prévu pour être achevé d’ici 2024, CanningHill Piers sera un développement intégré qui comprendra CanningHill Square avec des options de restauration et de vente au détail, un hôtel de 475 chambres exploité sous la marque Moxy par Marriott International, sans oublier une résidence avec services de 192 unités avec une licence hôtelière exploitée sous la marque Somerset qui est gérée par The Ascott Limited.

The Reef at King’s Dock

Vue de la terrasse de la piscine. Image : Mapletree et Keppel Land.

Premier condominium de Singapour doté d’un pont flottant, The Reef at King’s Dock offrira aux acheteurs la possibilité de posséder une résidence offrant un mode de vie unique au bord de l’eau. Le développement est une coentreprise entre Mapletree et Keppel Land et sera la quatrième parcelle résidentielle dans le réaménagement de 32 hectares du front de mer.

Le nom de King’s Dock provient du deuxième plus grand dock du monde après le Gladstone Dock de Liverpool, qui a ouvert ses portes en 1913. Avec les trois autres docks situés dans la même enceinte, Singapour a connu un boom des activités commerciales. Les acheteurs aiment l’esthétique des éléments urbains et naturels dans la conception thématique. Dans l’ensemble, il est difficile de trouver une résidence de villégiature avec la mer et la marina à votre porte. Mieux encore, le pont flottant est le premier à Singapour.

Mais la carotte pour les acheteurs de maisons est le prix des unités d’une chambre à coucher commençant en dessous de 1 million de dollars singapouriens. Cela a entraîné de fortes ventes ; en fait, au 30 janvier 2022, 90 % des unités ont été vendues en un seul jour, soit 280 unités sur les 300 mises en vente. Les unités de deux chambres à coucher sont vendues à partir de 1,5 million de dollars australiens. Les unités offrant une vue sur la mer ou sur King’s Dock étaient très recherchées.

Ce projet de condominiums de luxe propose 429 unités sur un terrain de 284 266 pieds carrés loué pour 99 ans et situé sur Harbourfront Avenue. Il est proche du plus grand centre commercial de Singapour, VivoCity.

Le Reef at King’s Dock est sur le point d’ajouter du lustre au Greater Southern Waterfront, qui fait partie du dernier plan de transformation de Singapour et couvre une superficie de 2 000 hectares. C’est six fois la taille de Marina Bay et il s’étendra sur 30 km de la côte sud.

L’architecte à l’origine du projet est KCAP. Il a réalisé de nombreux projets européens de front de mer dans des pays comme le Danemark, la Suisse, l’Espagne et l’Allemagne. KCAP a également conçu le plan directeur du Jurong Lake District, qui s’étend sur 360 hectares. Le Reef at King’s Dock est conçu comme un “village urbain” et proposera 10 blocs au sein du développement. Ces blocs auront des hauteurs variables, de quatre à dix étages. L’interaction des hauteurs permet à l’architecte de maximiser les vues de la plupart des unités. Les unités qui n’ont pas de vue sur la mer bénéficieront de vues sur les jardins luxuriants. Certaines unités du côté nord-ouest auront une vue sur le pittoresque Mont Faber. Mais la principale caractéristique de ce projet est le pont flottant de 180 mètres de long où se trouveront une piscine olympique, une piscine pour enfants et une piscine de rajeunissement. Les enfants pourront apprécier la vie marine grâce au hamac d’observation marine. Ces maisons de luxe seront dotées de nombreux équipements tels que des systèmes de sécurité intelligents, un système d’interphone, la climatisation et des écrans motorisés, tandis que les cuisines seront équipées de gadgets Miele et les salles de bains de Dornbracht et Geberit.

Les cuisines seront équipées de gadgets de Miele et les salles de bains de Dornbracht et Geberit. En outre, il y aura des systèmes de climatisation à faible consommation d’énergie, des éclairages LED, la collecte des eaux de pluie et l’irrigation automatique, pour n’en citer que quelques-uns. Les propriétaires apprécieront les brise-soleil intégrés en aluminium sur les balcons de chaque maison. La maille est perméable, ce qui permet à la lumière et au vent d’entrer, mais elle empêche la chaleur d’entrer.

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