Selon l’indice le plus récent de Knight Frank, New York a conservé l’an dernier la première place sur le marché mondial des logements de luxe, mais a dû partager les honneurs avec Londres. Les deux villes ont enregistré 43 transactions d’une valeur égale ou supérieure à 25 millions de dollars américains. Contrairement à New York, où le nombre de transactions a diminué de 35 % par rapport à l’année précédente, Londres a connu une hausse de 26 % par rapport à 2021.
Liam Bailey, responsable mondial de la recherche chez Knight Frank, a déclaré dans le rapport publié mercredi que “malgré les vents contraires économiques et l’incertitude croissante, les riches du monde entier se sont engagés dans l’immobilier résidentiel de luxe”, Londres et New York étant les villes les plus demandées pour les ventes ultra-prime.
Los Angeles arrive en troisième position avec 39 achats d’une valeur de 25 millions de dollars ou plus. Bien que son marché immobilier ait connu une année agitée, Hong Kong est arrivée en deuxième position avec 28 ventes d’ultra-prime, suivie de Miami avec 23. Ces villes ont également enregistré le plus grand nombre de ventes de 10 millions de dollars américains ou plus en 2022, ce qui n’est pas inattendu. Selon le rapport, New York est arrivée en tête de liste avec 244 ventes dans cette gamme de prix, suivie de Los Angeles avec 225 et de Londres avec 223.
Il y a eu au total 1 392 ventes d’une valeur égale ou supérieure à 10 millions de dollars américains dans les 10 premières villes, qui comprennent également Singapour, Palm Beach, Floride, Genève, Sydney et Paris. Il s’agit d’une diminution par rapport au record de 2 076 transactions à ce niveau enregistrées en 2021, mais d’une augmentation de 49 % par rapport à la période pré-Covid 2019.
85 des 100 marchés immobiliers de premier ordre suivis par Knight Frank ont connu une augmentation des prix soit positive, soit stable en 2022. En raison de ses généreuses incitations à l’obtention de visas, qui ont attiré de nombreux acheteurs très fortunés, Dubaï a surpassé la concurrence avec un taux de croissance annuel stupéfiant de 44,2 pour cent, selon Knight Frank. Les autres marchés les plus performants en matière de hausse de la valeur des logements sont Aspen, qui a enregistré une augmentation de 27,6 % d’une année sur l’autre, Riyad, la capitale de l’Arabie saoudite, qui a connu un taux de croissance annuel de 25 %, Tokyo, qui a enregistré un taux de croissance annuel de 22,8 %, et Miami, qui a connu une augmentation de 21,6 %.
L’étude a révélé que les marchés qui ont connu certaines des plus fortes croissances de la pandémie ont également connu certaines des plus fortes baisses de prix en 2022. Ces marchés comprenaient Wellington (-24 %) et Auckland (-19 %) en Nouvelle-Zélande, Stockholm (-8 %), Vancouver (-7 %) et Séoul (-5 %). À l’exception de 2021, qui a été une année record, l’indice Knight Frank Prime International Residential a augmenté de 5,2 pour cent sur une base annuelle en 2022. Il s’agit du plus fort taux de croissance depuis la crise financière mondiale.
Selon Kate Everett-Allen, partenaire de la recherche résidentielle chez Knight Frank, “la préservation des richesses, la fuite des capitaux vers les valeurs refuges et les contraintes de l’offre ont joué leur rôle dans la croissance des prix prime”. toutefois, c’est la poussée post-pandémique qui a maintenu les prix à la hausse.
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